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商业贷款转公积金贷款办理指南

2017-9-29

南宁住房公积金管理中心区直分中心

申请住房公积金个人住房委托贷款指南

(商业贷款转公积金贷款)

一、申请贷款基本条件

   (一)申请人申请贷款时在我中心须正常连续汇缴住房公积金6个月以上;当前缴存状态为正常缴存且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。

   (二)所购房屋在南宁市所辖城区内,具有稳定职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

   (三)自住住房已取得不动产权证房屋所有权证同意抵押。自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活(以工作单位或户籍为准)在南宁市辖区内居住的,并对该房屋拥有所有权的住房。

   (四)借款人为原商业贷款的借款人或不动产权证(房屋所有权证)上登记作为共有人的配偶,且原贷款银行对借款人提前还款无异议。

   (五)经中心审批同意办理后,借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清,并办理注销房屋抵押手续。

   借款人家庭(以夫妻为单位)第二次申请住房公积金贷款,须结清第一次住房公积金贷款停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外),按2017年9月1日调整后政策执行。

二、贷款额度、贷款年限、贷款利率

   (一)贷款额度申请公积金贷款的首套房最高贷款额度不超过原房屋成交价的80%、所抵押房屋评估价值的80%、原商业贷款的剩余本金三者之最低值,且最高额度不超过60万元购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度不超过原房屋成交价的60%、所抵押房屋评估价值的60%、原商业贷款的剩余本金三者之最低值,且最高额度不超过60万元

借款人每月还款额一般不超过借款人家庭月收入的50%,如无其他未结清贷款和担保债务可放宽至60%,但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地当年基本生活费标准。

   (二)贷款年限购房合同签订至今年限+贷款期限不超过30年,且不超过借款人法定的退休年龄延长5年减现有年龄,同时男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。

   (三)贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

三、申请贷款程序



四、办公地址、办时间、咨询电话、中心网址

   (一)办公地址:南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼

               南宁市东葛路7号广西军区综合楼3楼。

   (二)办公时间:周一至周五上午9:00—12:00,下午13:30—16:30。(法定节假日除外)

   (三)咨询电话:0771-12329。

   (四)中心网址:www.gxqzgjjfzx.com

五、相关业务联系单位、电话

   (一)受委托贷款银行电话。 

工行南宁市民族支行:0771-5890171、5855905。 招商银行南宁分行0771-5770150、5583137。

建行南宁市园湖支行0771-5885930。      中信银行南宁东葛支行:0771-2862135、2862195。       交行南宁市东葛支行:0771-5866010、5868532。  南宁市农村信用社建政分社:0771-2758286。

中行广西区分行营业部0771-2363443。  广西北部湾银行琅东支行:0771-5677956、5677965。

农行南宁市古城支行:0771-5848559、5854502。

(二)评估公司电话。

广西金瑞达房地产评估有限公司 0771-5869059、18587755772。

广西信达友邦房地产评估有限责任公司: 0771-5775700/2849801转92063、13978830324。

六、注意事项

   (一)请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

   (二)请于办理业务前预先选定住房公积金贷款的还贷银行,并准备该行本地的还款账号

   (三)所有复印件均须使用A4纸清晰复印,并提供原件查验,手写资料必须使用钢笔或水性笔填写,字迹清晰易辨。申请材料中如有公证文书,需提供原件3份。

   (四)申请贷款时,借款人夫妻双方及产权共有人均须到场面谈面签。

   (五)未尽事宜以《广西住房公积金业务管理规范》和《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法(修订)》为准,相关政策发生变化以新政策为准

七、申请贷款需提供的证明文件和材料(以下材料均须提供原件查验)

   (一)个人申请资料。

项  目

份数

备注

住房公积金个人住房委托贷款申请审批表 *

原件3份

不得复写

借款人身份证件

复印件4份

第二代身份证双面均需复印

配偶身份证件或有效身份证明

复印件3份

第二代身份证双面均需复印

其他共有人身份证件或有效身份证明

复印件3份

第二代身份证双面均需复印

借款人及配偶户口簿首页及本人登记页

复印件各2份

户口信息有变更的,需附变更页

借款人及其他共有人的结婚证、离婚证、离婚协议、判决书

复印件2份

 

借款人及其他共有人婚姻状况声明 *(有效期1个月内)

原件2份

未婚、离异、丧偶状况提供

借款人及配偶经济收入证明 *(有效期3个月内)                  

原件各2份

缴存住房公积金的职工不需提供,不缴存住房公积金的职工须提供近3个月银行工资流水。借款人配偶退休的须提供相关收入证明及流水。

借款人住房公积金缴存和贷款情况证明(有效期1个月内)

原件1份

在其他中心缴存住房公积金的职工须提供。属人力资源公司代缴住房公积金的提供代缴证明。配偶不缴存住房公积金的,由所在单位出具未缴证明。

配偶住房公积金缴存和贷款情况证明(有效期1个月内)

原件1份

   (二)所购房屋及相关资料。

购房发票或收据

复印件2份

 

不动产权证或房屋所有权证

复印件3份

 

原银行借款合同

复印件2

 

原商品房购房合同

复印件1

属购买一手房的需提供

原银行还款对账单

原件及复印件各1份

3个月对账单,须含贷款本金余额,并加盖原贷款银行业务公章

评估报告

原件2份

属购买二手房,原评估报告超过有效期的,需重新评估;

属购买一手房,自签订购房合同之日起超过五年的,需进行评估。

     注:打*号的资料可在中心网站下载或在中心服务窗口领取。



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